住宅性能評価とは何か？評価項目を紹介

住宅性能評価とは、住宅の品質確保をするための法律の基準をいいます。

簡単に言うと、一般消費者にはわかりづらい専門知識を数値化して誰にでもわかりやすくするというものになります。

「住宅性能表示制度」はわかりやすく比較できるようにすることで、専門知識がない人でも安心して住居を探すことができる基準にしてしまったのです。

この制度は第三者機関が検査を行い、「住宅性能評価書」が出されます。

評価を満たした住宅は、住宅ローンの金利などに影響し、地震保険料も割引が出たりとメリットが出てくるのです。

種類は設計段階で図面を確認する「設計性能評価」と、住宅完成後に確認する「建設性能評価」の2種類があるのです。

設計評価は図面をチェックして評価し、建築された後にチェックすることになります。

これらは事前に基準を満たしておかなければならず、申請できるように作っておくことが大事です。

値は10分野から評価されます。

まずは構造の安定性で、損傷が受けやすかったり倒壊の危険性が高かったりすると数値が低くなってくるのです。

後は劣化の軽減がきちんとなされていると高評価を受けます。

通常の自然条件や大規模修繕工事が必要になるまでの期限などに対して、きちんと対策しているかを問われることとなります。

また維持管理や更新への配慮も必要で、ガスの点検や清掃、修繕などがしやすいかも重要なチェック項目です。

どの程度管理されているかで、評価の値が変わってくるのが特徴といえます。